NetSolar park в бизнес парк, фокусиран върху малкия и средния бизнес. Повечето паркове работят с големи фирми и заводи, където се наемат декари производствени площи. В NetSolar предимствата са за малките предприятия са евтин наем и евтин ток. Всички терени за отдаване са зонирани и разделени на модули (модулни халета). Например хале от 150кв.м. се отдава на цени от 499лв без ДДС/месец. Допускат се и дългосрочни наеми, както и отстъпено право на строеж. Затова и в дейността на парка са включени разнообразни дейности – като ФЕЦ, зърнопроизводство, зеленчукопроизводство, овощни дървета, рибарник, занаятчийски работилници и т.н. Общото между тях е, че всички те са малки или средни предприятия.
На територията на NetSolar парк няма големи производства и към момента не се предвиждат такива.
Началото на парка е около 50-те години на миналия век. Тогава е построен Свинекомплекс Червена вода. Тук са работили стотици хора.
След падането на комунизма, постепенно предприятието е намалило своята дейност и окончателно е било закрито в 90-те.
По-късно собственик на комплекса е била фирма, която е развивала птицеферма и яйцепроизводство, но в последствие е фалирала.
Така предприятието е закупено от създателя на Нетуоркс-България – инж. Свилен Максимов с идеята да се създаде модерен парк, където хората от малкия бизнес могат да развиват идеите си и така да се отворят още работни места и селото да се превърне в по-добро място за живеене.
Инж. Свилен Максимов е жител на с. Червена вода от 15 години. Живее на ул. Любен Каравелов 25
Както във всички новопостроени индустриални паркове има необходимост от изграждане на изцяло нова или подобряване на съществуващата инфраструктура. Поради тази причина ръководството на NetSolar парк взе решение да монтира две съоръжения, които са с малка производителност :
Производството на съоръженията ще бъде насочено основно за малки обществени или частни проекти , свързани инфраструктурно и жилищно строителство. Като например изграждане или ремонт на пътища, улици, паркинги, частни инвестиционни проекти, свързани с вертикално планиране.
Общият устройствен план е най-важният документ, който определя стратегическите насоки за социално-икономическо и пространственото развитие на Община Русе.
С Решение № 370, прието с Протокол № 16/14.12.2020 г. на Общински съвет – Русе, обнародван на 12.01.2021 г. в бр. 3 на Държавен вестник, територията на NetSolar парк е определена като Предимно производствена -Пп
Както всяко предприятие, NetSolar парк оказва своето влияние върху околната среда, но заради малките обеми, то е незначително.
В NetSolar парк са разположени предимно малки и средни фирми – интегратори на ФЕЦ и ЛСС, търговци на мебели, овощари, зърнопроизводители и т.н.
Предвижда се и работа на малък, мобилен бетонов възел, който ще обслужва заявките в близките села. Червена вода е постоянно разрастващо се село с новостроящи се къщи, както и такива, на които им предстои ремонт. В този смисъл, наличието на малка, локална инсталация за производство на бетон е добре за населеното място.
В NetSolar парк се предлагат и изгодни места за малки производители, автосервизи, занаятчии и т.н.
Краткият отговор е “не”. Прахът, който се отделя при производството на малък бетонов възел е по-малко от праха, вдиган от трактор, движещ се по селските пътища.
В допълнение – инсталацията за производство на бетон, се намира на почти половин километър (виж снимката) от най-близките къщи, а прахът от цимент е тежък и се отлага мигновено на земята. Ако ще има засегнати площи, то това са площите в непосредствена близост, а не къщите и селото като цяло
Тъй като NetSolar парк е инвестиция клас А, в момента се разработва план за изцяло нов път от парка до главен път E70 (Русе – Варна), района на ДЗС и разклона за с. Щръклево.
В този смисъл, засилен тежкотоварен трафик в селото няма да има.
Нещо повече – когато асфалтовата база и бетонният възел работят – остатъчният материал ще се ползва за ремонт на улиците в селото. Това означава, че ефектът на парка върху пътищата в селото ще е по-скоро положителен
След избора на концепция, определяща цялостната визия на NetSolar парк са направени предварителни проучвания и консултации с водещи архитекти и проектанти за възможности за строителство и развитие. Предварително е изработено математично моделиране по признатия от МОСВ метод Плуме , който показва, че нормите за замърсителите във въздуха с разширяването на дейностите в NetSolar парк няма да се превишават, тоест не се очаква промяна в качеството на „атмосферения въздух”.
Направено е обследване на абсолютно всички селскостопански сгради, помощни съоръжения и съществуващи комуникации. Обследване е направено и за транспортно-комуникационите връзки на парка с път E70 (Русе – Варна), района на ДЗС и разклона за с. Щръклево
В близост до имота има съществуващи три обходни маршрута, които не преминават през с. Червена вода. Желанието на инвеститора е поетапно да се ремонтират и доизградят поне 2 от въпросните маршрути, като в крайният си вариант, NetSolar парк ще има връзка с международен път E70 (Русе Варна) и с междуградски път 22 (Русе-Кубрат)
По този начин трафикът до парка по ул. Александър Стамболийски ще отпадне.
В близост до имота има съществуващи три обходни маршрута, които не преминават през с. Червена вода. Един от тези варианти е с обща дължина на обходния път 5.8км – свързва NetSolar парк с международен път Е70 (Русе-Варна). Около 1км от тях е стар ,съществуващ ведомствен път, а останалите 4км от трасето са черен път. Идеята на инвеститора е да ремонтира съществуващите участъци от пътища и изгради изцяло ново обходно трасе за товарни автомобили, което да не преминава през с. Червена вода и околните населени райони.
В близост до парка има и съществуваща ЖП спирка, която е свързана с ведомствен път до NetSolar парк.
Изграждането на обходен маршрут ще допринесе за развитието на целия индустриален микрорайон, което ще е от полза и в помощ както на земеделските производители така и на жителите на с.Червена вода и близките населени места като алтернативен маршрут. Ще бъдат оптимизирани транспортните схеми на земеделските производители и като цяло ще бъде подобрена логистиката в региона. · Ще бъде намален риска от възникване на пътно-транспортни произшествия с тежкотоварни транспортни средства и селскостопанска техника.
Трафикът в с.Червена вода ще бъде ограничен до минимум.
При експлоатацията на Инсталацията за производство на бетонови смеси и мобилна асфалтосмесителна инсталация ще се образуват основно битови отпадъци. Същите ще се управляват съгласно ЗУО и подзаконовите нормативни актове по прилагането му. Смесените битови отпадъци ще се транспортират до Инсталация за сепариране на смесени битови отпадъци, местност „Под Ормана“, землище на гр. Русе, стопанисвана от „Д Консей“ ООД.
Производствени отпадъчни води ще се формират, но същите се използват обратно в производствения процес за производство на бетонови смеси и не се налага пречистването им с цел последващото им заустване във воден обект.
Битово-фекални отпадъчни води ще се формират от жизнената дейност работниците и ще се заустват в безотточна водоплътна яма. Битово-фекалните отпадъчни води периодично ще се предават за пречистване в ГПСОВ – Русе. За пречистването им ще бъде сключен договор с оператора – „Водоснабдяване и канализация“ ООД – Русе.
Дискомфорт у населението по време на работа в най-близко отстоящите сгради няма да се наблюдава – граничните стойности на показателите на шум от работа на оборудването ще са в допустимите норми. Очакваното ниво на шум в мястото на въздействие е под нормативно определените нива за дискомфорт. Няма да има въздействие върху населението в резултат на производствените дейности, извършвани на площадката. Въздействието на шума ще е съсредоточено само на площадката.
Дискомфорт може да се наблюдава единствено и само по време на изпълнение на дейности по строително- монтажните работи на площадката и монтирането на съоръженията на обекта
Мобилният бетонов център, складът за бетонови елементи и мобилната инсталация за производство на асфалтобетонови смеси не попадат в обхвата на понятието „Обекти с обществено предназначение” и са достатъчно отдалечение от такива.
Предвид горното не съществува и риск за човешкото здраве на населението.
Извършената проверка за класификация в съответствие с критериите на Приложение №3 от Закона за опазване на околната среда показва, че обектът не се класифицира като обект с нисък или висок рисков потенциал. Математичното моделиране по признатия от МОСВ метод Плуме показва, че нормите за замърсителите във въздуха няма да се превишават.
С разширяването на дейностите в NetSolar парк не се очаква промяна в качеството на „атмосферения въздух
Инвестиционните намерения на компанията не са свързани с рискове за човешкото здраве, поради неблагоприятни въздействия върху факторите на жизнената среда в района.
Възможността от възникване на пожар е минимална, защото използваните материали за производството на асфалтови смеси са основно инертни, а горимите са с висока пламна температура:
битум – пламна температура в открит тегел 230 °С;
дизелово гориво – температура на запалване над 355°С.
Производствена база е с много добра локация, а именно в близост до път І-2 Русе – Варна. Изграждането на обходен маршрут ще спомагне за снабдяването на производството със суровини и материали, както и за експедицията на готовата продукция.
По този начин значително се намаляват доставно-складовите разходи, което предполага по-ниска себестойност на единица готова продукция, което пък от своя страна обуславя по –конкурента пазарна цена.
В постоянно разрастващото се населено място с. Червена вода,
с новостроящи се жилища и други инвестиционни проекти, наличието на такива съоръжения ще са изцяло в полза на жителите. В този смисъл, наличието на малка, локална инсталация за производство на бетон и мобилна инсталация за производство на асфалтови смеси е добре за населеното място. Ръководството на NetSolar парк е взело решение ежегодно да ремонтира части от уличната мрежа на с. Червена вода, които към момента никога не са имали асфалтова настилка или са до такава степен компрометирани, та чак негодни за използване от жителите на с. Червена за своя сметка.
С развитието на NetSolar парк ще се създадат устойчиви работни места, чрез поетапното откриване на нови работни места в пропорционална зависимост с развиващите се дейности.
Въвеждането в експлоатация на нови модерни производствени мощности ще осигури постоянни и квалифицирани работни места за местното население.
В рамките на изпълнение и реализация на проекта ще бъде открити 15 (петнадесет) работни места
Значително ще са намалени разходите за доставка на произвежданите продукти от нас за крайния потребител / жителите на с. Червена вода и околните населени места/, именно заради избора местоположение.
С тези намерения NetSolar парк цели подобряване условията и начина на живот на жителите на населеното място.
В NetSolar парк се предлагат на изгодни цени складови помещения, халета и открити площи, подходящи за малки производители, овощари, зеленчукопроизводители, занаятчии, сервизи, преработватели и т.н
Направени са проучвания за бъдещи инвестиционни проекти на физически и юридически лица в региона, както и за необходимите суровини материали за тяхната реализация.
До момента няма документиран случай цени на имоти в населено място да са спаднали вследствие на разполагане на бетонов възел, още повече толкова далече от къщите.
Всъщност е обратното – когато се строят или се ремонтират къщи, цената на бетона (основна суровина при строежите) ще е по-ниска, което ще повлияе върху цената на изграждането, а това ще доведе до спестявания за собствениците.